Le co-living, ça vous dit quelque chose ? Ce concept, encore peu connu il y a quelques années, est en train de devenir une vraie tendance en France. Entre solution immobilière et innovation sociale, le co-living, aussi appelé « colocation 2.0 », attire de plus en plus de jeunes professionnels, d’étudiants et retraités à la recherche d’un mode de vie plus social et économique, mais a aussi de quoi séduire les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.
Le co-living : c’est quoi ?
Né aux États-Unis et en Europe du Nord dans les années 2000, le co-living s’est rapidement développé à travers le monde. L’idée est simple : proposer des espaces de vie partagés au sein d’une même résidence, tout en garantissant à chaque résident, aussi appelé « colivers », un espace privé. L’objectif est de permettre à ces colivers de préserver leur intimité tout en profitant des espaces communs à leur convenance.
Bien que le co-living et la colocation reposent tous deux sur la vie en communauté, le co-living propose une expérience de vie plus intégrée et pratique, en mettant fortement l’accent sur la communauté et les services offerts.
Chaque résident dispose d’une chambre privée, d’un studio ou même d’un appartement avec salle de bain et kitchenette, tout en ayant accès à des espaces communs : salon, bibliothèque, espace de coworking, jardins, cuisines partagées, etc. Ils bénéficient également de nombreux services afin de maximiser leur confort et de créer un environnement de vie pratique, agréable et propice à la communauté comme le WIFI, le ménage, un service de conciergerie ou encore des abonnements à des plateformes de streaming.
Il existe plusieurs modèles de co-living, chacun conçu pour répondre aux besoins spécifiques des différents locataires : des grandes résidences pouvant accueillir plus de 1000 colivers et offrant un large éventail de services, comme une salle de sport, un spa, des espaces de jeux, ou encore l’organisation d’évènements et activités, des résidences de taille intermédiaire accueillant entre 10 et 80 colivers et des petites communautés d’une dizaine de résidents recherchant une atmosphère plus familiale.
Les évolutions démographiques et culturelles génèrent de nouveaux besoins au sein du parc résidentiel français
Inspiré des modèles américains et européens, le co-living a rapidement gagné en popularité en France auprès des jeunes professionnels, des étudiants et même des seniors. Plusieurs facteurs expliquent l’essor du co-living en France.
Les difficultés d’accès au logement dans les zones tendues
Ce concept locatif se distingue particulièrement dans les grandes villes où le marché immobilier est sous tension comme Paris, Lyon, Bordeaux par exemple. En raison de la demande croissante de logements, la rareté de l’offre et la hausse des loyers, l’accès au logement dans ces zones est devenu un vrai casse-tête pour de nombreux français.
Au 1er trimestre 2024, les principales métropoles ont connu une augmentation des loyers de plus de 3%/an, accentuant la pression sur le marché locatif. La hausse des taux d’intérêt a rendu les crédits immobiliers plus coûteux et difficiles à obtenir, ce qui empêche de nombreux locataires d’acheter un logement. De ce fait, beaucoup choisissent ou sont contraints de rester locataires plus longtemps, ce qui réduit mécaniquement la disponibilité des logements locatifs. Cette situation créée une rareté des biens disponibles à la location, augmentant la concurrence et faisant monter les loyers. Le déséquilibre sur le marché locatif, dû à l’immobilisme des locataires, rend la recherche de logements abordables plus difficile pour les nouveaux locataires et les jeunes ménages.
En parallèle, le marché du logement se caractérise par une certaine rigidité dans les critères de location. Les propriétaires exigent des garanties financières élevées telles que des cautions élevées, des garants solides, un emploi en CDI et des revenus trois fois supérieurs au loyer, des conditions auxquelles les potentiels locataires peine à répondre comme les étudiants, les jeunes actifs, les précaires ou les entrepreneurs qui sont de plus en plus nombreux chaque année. Sur l’année scolaire 2022/2023, le nombre d’étudiants dans le supérieur a frôlé les 3 millions, soit 9x plus qu’en 1960. Cette croissance a notamment été portée par une augmentation significative du nombre d’étudiants étrangers ces cinq dernières années. Du côté des entrepreneurs, le nombre de créations d’entreprises a doublé entre 2013 et 2023, portée par l’explosion des micro-entreprises qui a connu une augmentation de plus de 146% en 10 ans. Cette dynamique met en lumière le besoin urgent de créer davantage de logements pour répondre à cette croissance démographique.
Une flexibilisation du marché de l’emploi
A cela s’ajoute la durée classique des baux de trois ans qui n’est plus réellement en phase avec les nouvelles réalités du marché du travail. En effet, depuis quelques années, on assiste à une « flexibilisation » de l’emploi, un phénomène qui a été accéléré avec la pandémie de 2019. Cette évolution se manifeste par une augmentation des contrats courts (CDD, missions d’intérim), du nombre d’entrepreneurs, et du développement du télétravail. De plus en plus d’actifs, surtout parmi les jeunes, n’hésitent pas à changer de région pour saisir de nouvelles opportunités professionnelles et améliorer leurs conditions de travail.
L’engouement pour le co-living a émergé en France, répondant en partie à la crise du logement et aux nouvelles attentes des jeunes générations en quête de flexibilité et d’accessibilité. L’une des principales forces du co-living réside dans la souplesse des contrats de location. En fonction de la durée du séjour, les colivers peuvent opter pour un bail « résident », un contrat individuel de résidence principale d’un mois renouvelable tacitement, sans engagement de durée et avec un préavis d’un mois, ou pour un bail d’habitation, le plus courant en France, qui fixe les droits et obligations du locataire et du bailleur. Les prix des nuitées varient selon la ville, l’emplacement, les services offerts et la qualité des installations. Par exemple, à Paris, une nuitée coûte entre 50 et 150 €, tandis qu’à Lille, les tarifs oscillent entre 30 et 80 €/nuit.
Un besoin croissant de lien social
« 44% des Français disent se sentir seuls de manière régulière ». C’est ce que relate ce sondage IFOP réalisé en janvier 2024. Bien que les ménages modestes et les personnes âgées soient les plus touchées, ce sentiment de solitude est particulièrement croissant chez les jeunes citadins. Ce phénomène est souvent attribué à divers facteurs tels que la précarité, la digitalisation qui a modifié les modes de communication et de relation, le vieillissement de la population. En créant des environnements propices aux interactions et à la socialisation et en offrant des solutions de logement flexibles et abordables, le co-living permet de lutter contre l’isolement social.
Une opportunité d’investissement alternatif pour diversifier son portefeuille immobilier
Le marché immobilier du co-living, bien qu’il connaisse une croissance rapide, reste encore dominé par seulement une trentaine d’acteurs dont principalement des start-up. Parmi eux, on trouve le groupe AXIS qui a développé deux marques spécifiques ciblant le marché étudiant avec THE COLIVERS et le marché des actifs en mobilité avec THE BABEL COMMUNITY. Ils ont notamment transformé les anciennes Galeries Lafayette située à deux pas du Vieux-Port de Marseille en une résidence exceptionnelle de plus de 8 500m2 comprenant 168 appartements, deux restaurants, une salle de sport, un gymnase, des terrasses privatives, des espaces de travail flexibles en Coworking…
Chez Nestor se distingue par sa capacité à transformer des appartements traditionnels en espaces de co-living bien aménagés, par sa simplicité de location et ses espaces conviviales. La start-up a connu une croissance spectaculaire de plus de 63 % de son chiffre d’affaires entre 2018 et 2019. Cette progression rapide témoigne de l’attractivité de ses offres et de sa capacité à répondre aux attentes des jeunes actifs et des étudiants en quête de logements flexibles et entièrement équipés.
Dans un autre style, TENDOORS propose des appartements et des maisons entièrement meublés et équipés, conçus pour faciliter la vie en communauté dans un esprit plus familial.
Les start-ups continuent d’innover pour s’adapter aux besoins changeants de leurs résidents et pour attirer de nouveaux segments de marché. En investissant dans le co-living, les investisseurs soutiennent également des initiatives qui promeuvent la durabilité et l’innovation sociale, alignant leurs investissements avec des valeurs sociétales fortes. Le co-living incarne une vision moderne de l’habitat, où l’efficacité des ressources, la cohésion sociale et le bien-être des résidents sont au cœur des préoccupations.
